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房价会涨吗?沈阳三区房产限购,你最关心的问题都在这

2018-09-12 05:42 | 来源: 网络整理 |
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  1、沈阳人,在皇姑区和铁西区各有一套房,还能否在和平区买商品住房?答:不能,根据新政要求,和平区属于限购区域,本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。2、外地人,在浑南区持有一套住房,还能否在皇姑区买房?答:可以。虽然非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,,暂停向其销售限购区域的商品住房。但皇姑区不属于限购区域,所以不受影响。3、刚刚交了定金,还没有进行网签备案,受本次限购影响吗?政策中明确,商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。新政于4月15日起施行,在此之前备案,不受限购影响。4、限售区域扩大至全城,对房地产市场影响大吗?调整之前,在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内进行限售,目前扩大至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)”,新增区域并不属于热点板块,不会产生太大影响。5、沈阳人,如果现在有两套,卖掉一套后还可以在限购区域买第二套吗?答:理论上可行,前提是现有的两套住房是否符合限售政策。按要求,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。6、提取公积金后准贷时限调整,是否意味着贷款门槛提高了?答:可以这么说,以往贷款条件为,6个月内无现金提取公积金记录,调整为12个月内无现金提取公积金记录,准贷时限延长了一倍。7、一年内办理过租房提取公积金,近期还能贷款吗?答:根据新政内容,公积金贷款申请条件包括借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录,所以不符合申请贷款条件。8、个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节,是什么意思,对购房者有什么影响?答:个人住房公积金贷款额度与公积金资金使用率挂钩,属于动态调节的,资金使用率越高,贷款额度将随之降低。例如资金使用率大于等于95%时,流动性调节系数为0.8,虽然个人贷款最高额度为40万,但乘以调节系数后,贷款额度为32万。9、在售商品房价格监控指导区域扩大,会有什么影响?答:外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源,由于要重新申报商品住房预售价格,将暂停合同网签备案。10、未售房源重新报价不得超过2018年3月的备案均价,这样做的目的是什么?答:根据相关政策,最终备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,对备案价格不符合条件的商品住房,不予办理商品房合同网签备案。通过政府调控,稳定房价,相当于设定了一个最高限价。11、我是外地户口,铁西开发区有房子,再想买房是不是得把户口迁过来才可以?答:如果想买限购区域的商品住房,那就需要先在沈阳落户;如果是非限购区域,不迁户籍也可以买。12、双方均不是沈阳户口,男方用公积金买了一套房子,已经全款还清有两年,女方无房,现在结婚可以再买一套房子么?答:非沈阳市户籍居民家庭,在沈阳行政区域内拥有1套住房,按照政策规定,将暂停向其销售限购区域的商品住房。非限购区域可以买。13、本地人还可以在铁西和皇姑买是吧?答:是的,铁西皇姑暂不限购。14、前年长白买一个,去年滑翔买一个,今年买不了了?答:已在沈阳行政区内拥有两套住房,按照政策,限购区域就无法购买商品住房了。非限购区还能买。

 房价会涨吗?沈阳三区房产限购,你最关心的问题都在这

  针对沈阳对沈河区、和平区、浑南区三环以内住宅限购,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受本报记者采访时表示,这与市场预期有点热有关系。

  严跃进称,沈阳此次出台限购政策,和此前市场热有关,而且或也和此前大连限购政策有关,从市场预期角度看,会认为沈阳市场的确有点热,所以这个时候都会出台各类收紧政策。而沈阳的调整政策,也与二季度全国楼市政策相吻合。

  政策谈到了价格监控的内容。从此次价格监控的范围可以看出,部分近郊区等楼市的价格出现过快上涨,所以监管覆盖面增加,利好市场的稳定。

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